Investoren sehen aktive Erwachsene immer noch als Top-Chance, da die Obergrenzen für Seniorenwohnen weiterhin hoch sind

May 22, 2024

Die durchschnittlichen Kapitalisierungsraten für Seniorenwohnungen sind seit letztem Jahr gestiegen, da aktive Erwachsene erneut eine attraktive Anlagemöglichkeit mit günstigen Renditen darstellen.

Dies geht aus der 12. Ausgabe des US Seniors Housing & Care Investor Survey 2023-Berichts hervor, in dem festgestellt wurde, dass die Obergrenze für unabhängiges Wohnen, betreutes Wohnen und Gedächtnispflegeimmobilien im Jahresvergleich um 28 Basispunkte im Vergleich zu 2022 gestiegen ist, wobei der Anstieg sogar noch größer ist für Vermögenswerte der Klasse A als für Immobilien der Klasse B und mehr für Kernmärkte als für Nicht-Kernmärkte.

Aktive erwachsene Gemeinschaften führten die Top-Anleger-Chancen-Kategorie des Berichts an, wobei die Kapitalisierungsraten für diesen Produkttyp im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 21 Basispunkte gestiegen sind.

Dies liegt daran, dass der Sektor letztes Jahr vom National Investment Center for Seniors Housing and Care (NIC) klarer definiert wurde und landesweit weiterhin eine Reihe aktiver Projekte für Erwachsene auftauchen.

Mit Blick auf die weitere Zukunft sagte CBRE Senior Director Matt Vance, dass es im Jahr 2024 zu einer gewissen Lockerung der Zinssätze und Kapitalisierungssätze kommen könnte.

„Sie werden wahrscheinlich nicht das aggressiv niedrige Niveau von 2021 erreichen, könnten aber in den nächsten Jahren zu den Trends vor der Pandemie zurückkehren“, sagte Vance in einer E-Mail an Senior Housing News.

Die Personalbeschaffung ist für viele Betreiber von Seniorenheimen nach wie vor ein heißes Thema, und die Schwierigkeit, eine „angemessene Personalausstattung“ aufrechtzuerhalten, wird in dem Bericht als größter Gegenwind für die Branche in diesem Jahr eingestuft, auch wenn dieser Gegenwind für einige Betreiber in bestimmten Fällen offenbar nachzulassen scheint.

Die gesamten Cap-Rate-Spreads zwischen den Anlageklassen gingen im Jahresvergleich um 32 Basispunkte zurück, was hauptsächlich auf einen Rückgang der Cap-Rates zwischen Immobilien der Klassen A und C um 47 Punkte zurückzuführen ist. Der Abstand zwischen den Vermögenswerten der Pflegefachkräfte der Klassen A und C verringerte sich um 101 Basispunkte. Dieser Rückgang sei eine Folge der höheren Fremdkapitalkosten der Anlageklassen mit den niedrigsten Renditen des Sektors, heißt es in dem Bericht.

Während aktive Investitionen für Erwachsene nach wie vor angesagt sind, ist das Investitionsvertrauen in ein unabhängiges Leben im Vergleich zum letzten Jahr deutlich zurückgegangen, da nur 13 % der Befragten die Anlageklasse in diesem Jahr als die größte Chance für neue Investitionen bezeichnen, heißt es in dem Bericht.

Auch die Mietpreise sind gestiegen, da die Betreiber steigende Kosten über Mietpreiserhöhungen an ihre Bewohner weitergeben mussten. Der Bericht ergab, dass in den Bereichen aktives Erwachsenenleben, unabhängiges Wohnen, betreutes Wohnen und Gedächtnispflege in den letzten 12 Monaten Mietpreissteigerungen von 3 bis 7 % zu verzeichnen waren.

Mehr als drei Viertel der Befragten erwarteten, dass die Mietpreise in den nächsten 12 Monaten bei allen Pflegearten, mit Ausnahme von Pflegeimmobilien, um 3 % oder mehr steigen würden. Die Befragten gaben an, dass unabhängige Wohn- und Pflegeheime (CCRCs) für den Rest des Jahres die größten Mietpreiserhöhungen verzeichnen könnten, und die Betreiber haben seit 2021 nicht vor starken Erhöhungen zurückgeschreckt, um die anhaltenden Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auszugleichen.

„Höhere Kreditkosten und ein eingeschränktes Kreditumfeld sind die größten Bedrohungen für die Seniorenwohnungsbranche in den nächsten 12 Monaten“, schreiben die Autoren des Berichts.

CBRE

Austin Montgomery ist Reporter für Senior Housing News im Rahmen des Aging Media Network. Wenn er nicht gerade schreibt, finden Sie ihn auf einem Discgolfplatz oder auf der Suche nach der nächsten tollen Lektüre in einem örtlichen Buchladen.